Abbiamo fatto un giro nelle agenzie immobiliari di Monopoli

Il nuovo PUG in fase di approvazione tra qualche mese sta facendo discutere la città più per i conflitti d’interesse dei politici locali e per le possibili speculazioni di privati a questi ultimi più o meno direttamente legati, che per le reali possibilità di sviluppo per la città a questo importante strumento urbanistico legate.

Da più parti (non solo tra i banchi dell’opposizione ma anche all’interno della maggioranza) comincia a palesarsi la convinzione che le scelte strategiche contenute nell’approvando PUG siano state condizionate più da interessi particolaristici che da una visione lungimirante di Monopoli futura.

In queste settimane abbiamo cercato, per quelle che sono le nostre modeste possibilità economiche, di stanare alcuni di questi ipotetici furbi che potrebbero essere miracolati dall’approvazione del PUG.

La più classica delle speculazioni legate al PUG è sovente strutturata in questo modo. Un politico o una persona a questa legata (o meglio un ente giuridico partecipato) acquista un terreno agricolo a prezzo stracciato nella consapevolezza che lo stesso diventerà dopo l’approvazione del PUG edificabile, consapevolezza che deriva o dalle informazioni riservate in proprio possesso oppure dalla certezza di poter influenzare in vario modo l’iter di definizione del PUG. Una volta approvato il piano urbanistico si passa all’incasso mettendo in vendita il terreno rivalutato o realizzando in proprio gli immobili da destinare alla vendita.

Tutto facile, quindi? Non sempre. Nel realizzare l’operazione bisogna aggirare il diritto di prelazione di chi possiede i terreni agricoli confinanti. Alle volte sorgono delle contese giudiziarie che possono essere risolte in vario modo. O accordandosi con il vicino e facendo il classico “fifty/fifty” oppure ottenendo una provvidenziale variazione di destinazione d’uso prima che si giunga in giudizio.

A Monopoli è accaduto qualcosa del genere?

Rispondere alla domanda è possibile anche se l’iter da seguire per scovare la verità è laborioso. Occorrerebbe innanzitutto munirsi di tutte le osservazioni presentate (soprattutto quelle giunte fuori termine e successivamente ammesse con un’interpretazione della legge piuttosto estensiva). Bisognerebbe ottenere dal catasto la lista di tutte le compravendite di terreni compiute a Monopoli negli ultimi dieci anni. Sarebbe auspicabile informarsi di tutte le controversie sorte nello stesso periodo in merito alle compravendite effettuate. Occorrerebbe analizzare tutti i provvedimenti urbanistici assunti dalla ripartizione comunale competente. Individuate le compravendite sospette bisognerebbe risalire alla compagine societaria degli enti acquirenti o in caso di persone fisiche sarebbe indispensabile ricercare eventuali legami (parentele, prestanome, portaborse ecc.) con politici locali.

Un’operazione complessa e laboriosa, oltre che costosa, difficile da compiere per un normale cittadino, molto meno per un eventuale magistrato inquirente.

Al momento non siamo in grado di provare che nel nostro paese ci siano stati casi del tipo di quello descritto. Una cosa è certa. Più di qualcuno è passato all’incasso ancor prima che il PUG venga approvato dando mandato a qualche agenzia immobiliare del paese per procedere alla vendita, magari a favore di qualche imprenditore edile interessato.

E così, i nostri lettori più curiosi, potranno fare come noi un giro nelle agenzie immobiliari della città e non stupirsi se da qualche parte troveranno interessanti offerte nella prima periferia del paese. Con svariate centinaia di migliaia di euro (un’offerta immobiliare non per tutte le tasche ovviamente) potrete acquistare un suolo con interessanti possibilità edificatorie. Sempre che questo PUG venga approvato!